“Het is ons dagelijks werk om (monumentale) panden op te knappen, aan te kopen en gereed te maken voor de verhuur en soms ook verkoop. Veelal in het historisch centrum van Leiden, maar ook in de omliggende gemeenten. Op dit moment zijn we bezig met twee bijzondere, wat kleinere projecten in Wassenaar”, vertelt Fons Hartman, verantwoordelijk voor het commercieel vastgoed bij Oudendal Groep.
Wassenaar
Het eerste project betreft een pand aan de Johan de Wittstraat 1 op de hoek van de Langstraat. Een mooie zichtlocatie bij binnenkomst van Wassenaar. Dit voormalige ING-kantoor is eind vorig jaar via inschrijving aangekocht. In samenspraak met de gemeente en SPAR heeft Oudendal Groep voor dit pand een prachtig nieuw plan ontwikkeld. “Wat gaan we doen? Op de gehele begane grond zal SPAR een eigentijdse gemakswinkel openen: de SPAR City, in combinatie met de Tosti club. Een formule met volop focus voor de directe consumptie. De invulling van de winkel is voornamelijk gericht op gemaksartikelen, waarbij foodservice en foodretail hand in hand gaan. Het contact met SPAR is via het netwerk van onze directeur-eigenaar Johan Oudendal verlopen.
Een bekende makelaar uit de regio bracht ons in contact met SPAR. Die was direct enthousiast. De locatie is immers prima gelegen aan het begin van het centrum van het dorp.”
SPAR City
Op de bovenste twee verdiepingen van het voormalige bankkantoor komen drie appartementen: twee op de eerste etage en een ruim penthouse over het totale oppervlak van de tweede verdieping. “Het pand was volledig ingericht als bankkantoor, compleet met kluis in de kelder. Wat we daarmee zullen doen? Daar gaan we iets leuks voor bedenken. Hoewel de bovengelegen verdiepingen al een woonbestemming hebben, is het wel raadzaam – zeker met het oog op veiligheid – om een vergunning aan te vragen. Qua constructies en gevel zal immers het een en ander veranderen. Het voordeel voor huurder SPAR in deze fase is dat bij de voorbereidende werkzaamheden rekening gehouden kan worden met bijvoorbeeld installaties voor koelcellen.
Als dat klaar is en alles is juridisch in orde, kan de winkelketen beginnen met het inbouwen en inrichten van het eigen concept. De bedoeling is om uiterlijk 1 april 2024 te openen. Voor een van de appartementen lopen inmiddels concrete gesprekken met een kandidaat koper. We kunnen dus inspelen op zijn wensen. In principe leveren we de appartementen straks casco op en verkopen wij de appartementsrechten.”
Snap Fitness
Het team van Oudendal Groep kijkt graag verder dan de stadsmuren van Leiden. “Soms is het interessant om even ‘out of the box’ iets totaal anders op te pakken, zoals nu in Wassenaar.” Daar is een tweede bijzonder project gerealiseerd. “Naast het tankstation van Shell aan de Rijksstraatweg hebben we een modern in het oog springend, glazen gebouw neergezet. De bovenste etage is inmiddels verhuurd aan Snap Fitness.
Op dit moment zijn we bezig met de laatste werkzaamheden voor oplevering aan de huurder. Daarna gaat Snap Fitness verder met de afbouw en hopelijk kan men vanaf het nieuwe jaar 24/7 sporten.”
Tijdens het interviewgesprek laat Fons de bouwtekeningen en impressies zien van het speciale pand. Daarin staan vooral veel oldtimer Kever-modellen getekend, vanwege de liefde van Johan voor deze automobielen. Het pand is ook uitermate geschikt als showroom.
Naast deze ‘zijpaadjes’, is Oudendal Groep dagelijks bezig met het onderhoud van de panden en monumenten in de portefeuille. Niet onbelangrijk om te vermelden, zeker in het teken van veiligheid. “Onze mannen van onderhoud & Repairs zijn 24 uur per dag bereikbaar. Het onderhoud van monumenten is voor ons echt een dagtaak. Het is heel belangrijk om de eigen portefeuille te blijven optimaliseren, de veiligheid voor huurders en gebruikers te waarborgen en ondernemers te faciliteren.”
Landgoed Endegeest
In een volgende editie hopen de mannen van Oudendal Groep meer te kunnen zeggen over het project Endegeest. Al enige jaren zijn de voorbereidingen gaande om hier te kunnen bouwen. Het betreft het landgoed Endegeest met 20 hectare grond, een kasteel en omliggende gebouwen. “We wachten nog op de laatste positieve juridische uitspraak en daarna kan de spreekwoordelijke schop in de grond”, vertelt Pieter Lit, directeur bij Oudendal Groep. “Met een kwinkslag naar het thema veiligheid, lijkt het ons beter hier nu niet verder op in te gaan.”
OUDENDAL GROEP
Haagweg 13A | 2321 AC Leiden
071 - 207 3230 | info@oudendalgroep.nl
www.oudendalgroep.nl
