Foto: John Brussel | TEKST Martin Hoekstra
In 2012 kocht de Oudendal Groep 17 kleine pandjes in de Breestraat, die aan elkaar waren gegroeid en in slechte staat verkeerden. In de ogen van de gemeente Leiden was dit een rotte kies die nodig getrokken moest worden. De Oudendal Groep dacht daar anders over en ontwikkelde in samenspraak met de gemeente een plan. Het zogenoemde project Hof van Zurloh nadert nu zijn voltooiing.
Eind augustus is een nieuwe supermarkt voor Albert Heijn opgeleverd. Momenteel wordt gewerkt aan de inrichting, eind oktober opent de grootgrutter de deuren voor het publiek. Wie op de fiets komt, kan in de kelder onder de supermarkt zijn fiets stallen. Deze gemeentelijke fietsenstalling, waar ruimte is voor 450 fietsen, is bewaakt en zeven dagen per week open. Het project heeft langer geduurd dan verwacht.
Projectmanager Jan van Maanen heeft daar wel een logische verklaring voor. “Als je nieuw gaat bouwen in een wijk, kun je de planning redelijk goed vaststellen en bewaken. Bij dit binnenstedelijk project word je geconfronteerd met veel uitdagingen: bodemsanering, een bouwput, archeologisch onderzoek, monumentale panden. Dan kom je altijd dingen tegen die tegenvallen. Zo hebben we bij Botermarkt 16 en Breestraat 136 de hele achtergevel moeten vervangen. Dan wordt de scope groter, waardoor we wat tijd verloren hebben.”
“De logistiek van aan- en afvoer van materialen op die plek in het centrum was ook een uitdaging”, vult Fons Hartman, bij de Oudendal Groep verantwoordelijk voor commercieel verhuur en beheer, aan. “Net als het opbouwen van de benodigde kraan. Drie dagen waren de wegen eromheen afgesloten.”
25 appartementen
Op het moment van het interview werd flink gewerkt aan de 25 appartementen van het Hof van Zurloh. “We zijn nu druk bezig met de afbouw”, geeft Jan aan. “Deze woningen zijn waarschijnlijk aan het eind van dit jaar klaar.”
Ruim 2,5 jaar heeft in de Breestraat een doorloopcontainer gestaan. Net voor de zomer gingen deze container en de steigers weg. “Dan zie je ineens hoe mooi zo’n gevel wordt als je 2,5 jaar lang aan het restaureren bent”, vertelt Fons. “Dat geeft echt een kick. Dat is waar we het hier voor doen. Wij vinden het mooi. Hoe leuk is het dan dat je complimenten krijgt van voorbijgangers die het ook heel mooi vinden.”
Buiten is niet veel meer gedaan dan restaureren. Sommige gevels worden overeind gehouden door staalconstructies. Van binnen is alles weg. “Mensen denken dat we binnen wat aan het rommelen zijn”, zegt Jan met een lach van oor tot oor. “Als ik ze dan meeneem naar de eerste verdieping, dan zien ze pas echt wat we hier allemaal gedaan hebben. Zo indrukwekkend en mooi!”
Het Hof van Zurloh is het 36ste hofje van Leiden. Een prachtige binnenplaats. “Vanaf daar kijk je tegen alle appartementen aan. Dat is echt fantastisch”, zegt Fons niet zonder trots.
Botermarkt 19
Aan het Hof van Zurloh zit nog een pand vast, namelijk Botermarkt 19. “Dat is een Rijksmonument”, zegt Fons. “Ook hier hebben we inmiddels een vergunning voor nog eens zes appartementen. Zodra Hof van Zurloh is afgerond, gaan we verder met dit pand. Het dak en de gevels worden nu al gerestaureerd.”
'Notitieboekje ligt naast mijn bed'
“Een bedrijf runnen zoals wij dat hier doen, is gewoon topsport.” Dat stelt Fons Hartman. Jan van Maanen kan zich daar prima in vinden. “Zeker in de laatste fase van een project ben je daar fulltime mee bezig. Ik ben van de zomer twee weken op vakantie geweest, maar eigenlijk ben je iedere dag aan het bellen en regelen. De laptop was mee en het huisje was geselecteerd op een goede wifi-verbinding.” Van Maanen ervaart dat tegen het einde van een project van alles speelt. “Ik heb tegenwoordig een notitieboekje naast mijn bed liggen. Ik heb al weken dat ik ’s nachts wakker word van iets wat ik niet moet vergeten. Dat schrijf ik dan meteen op, zo hectisch is het nu.”
OUDENDAL GROEP
Haagweg 13A | 2321 AC Leiden
071 - 207 32 30 | info@oudendalgroep.nl
www.oudendalgroep.nl
