Vooral door veranderende regelgeving en belastingwijzigingen besluiten verhuurders hun panden te verkopen. Maar is het voor jou als ondernemer een slimme zet om eigenaar te worden van je bedrijfspand? Kevin van Kempen van Credion Alphen aan den Rijn neemt je mee in de belangrijkste overwegingen.
Mooie kans?
Je huurt al jaren een pand voor je bedrijf en opeens komt de vraag: wil je het kopen? Steeds meer ondernemers komen in deze situatie terecht. Voor jou als huurder kan dit een mooie kans zijn. Je kent het pand al, je hoeft niet te verhuizen en je kunt het wellicht tegen een gunstige prijs kopen. Een bedrijfspand kopen kan veel voordelen hebben. Denk aan waardegroei, investering in je pensioen, geen onzekerheid over huurcontracten, meer vrijheid en lagere maandlasten op lange termijn.
Bij het kopen van een bedrijfspand is het belangrijk om rekening te houden met alle kosten. Zo heb je voor het aankopen van je bedrijfspand vaak zo’n 10 tot 30% van de aankoopprijs aan eigen geld nodig. Daarnaast zul je ook de Kosten Koper (k.k.) zelf moeten betalen, de overdrachtsbelasting (meestal 10,4%), notariskosten en eventuele advieskosten.
Financieringsmogelijkheden
Overweeg je om je huurpand te kopen? Neem allereerst contact op met de verhuurder of die openstaat voor verkoop. Schat de waarde van het pand in en onderzoek met een adviseur hoeveel je kunt lenen. Vergelijk ook de verschillende financieringsmogelijkheden. Een bedrijfshypotheek is vaak de beste optie. Om liquiditeit vrij te maken kunnen alternatieve financieringen, zoals lease en factoring, ook interessant zijn. Er zijn vaak andere financieringsopties, zoals het financieren op basis van werkkapitaal, machines of voertuigen die vrij van financiering zijn. Laat je daarom goed adviseren over de mogelijkheden.
Het antwoord op de vraag of het kopen van je huurpand voor jou een slimme zet is, hangt af van je toekomstplannen. Groeit je bedrijf snel en verwacht je binnen een paar jaar meer ruimte nodig te hebben? Dan kan huren flexibeler zijn. Blijf je langer op dezelfde plek en wil je op lange termijn besparen? Dan is kopen vaak de beste keuze.
Financieel haalbaar?
“Wil je weten of het kopen van je huurpand financieel haalbaar is? Neem contact op en dan kijken we samen naar de mogelijkheden!”, besluit Kevin. Dat kan via kvankempen@credion.nl of bel 06-21174497..
