Help uw kind onder dak, benut de fiscaliteit optimaal

Help uw kind onder dak, benut de fiscaliteit optimaal Foto: Michel ter Wolbeek

Je zult maar in de 20 zijn. Woningnood. De banen liggen niet voor het oprapen. Laat staan een vast contract. De huren zijn hoog. En de hypotheekrente juist historisch laag. Op eigen kracht een woning kopen lukt simpelweg niet. En nu? Er is hoop. Er is het nodige mogelijk. Benodigd zijn: welwillende ouder(s) met enige overtollige liquiditeiten en het willen combineren van uiteenlopende fiscale spelregels.

Prinsjesdag 2020 ligt inmiddels achter ons. Per 1 januari 2021 volgt nieuwe fiscale wetgeving. Wat zoal? Starters op de woningmarkt worden vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Dat scheelt 2% over de aankoopprijs. Mooi. Een koper daarentegen van een vakantiehuis, tweede (of derde, vierde etc.) woning of ander beleggingsvastgoed, krijgt te maken met een ultrahoog overdrachtsbelastingtarief: 8%! Overweegt u een woning ter belegging te kopen, doe dat zo mogelijk dan nog vóór de jaarwisseling. Dat scheelt u 6% (2% in plaats van 8%).

Hoe kunt u diverse fiscale regelingen benutten om uw kind te helpen? Stel, u wilt uw studerende zoon of dochter in staat stellen een appartement op eigen naam te verkrijgen. Aankoopprijs EUR 400.000. Er is met ingang van 1 januari 2021 dan géén overdrachtsbelasting verschuldigd. U schenkt voorts ruim EUR 100.000 belastingvrij. Het restant (EUR 300.000) van de aankoopsom leent u aan uw telg. Daarover is rente en aflossing verschuldigd.

Uw zoon/dochter kan deze jaarlijkse last nog niet dragen en blijft u dat schuldig. De schuldig gebleven rente is aftrekbaar in box 1. U stelt uw kind daarmee feitelijk in staat een fiscaal compensabel box 1-verlies op te bouwen. Wanneer het na verloop van tijd in een goed betaalde job begint, is het prettige gevolg dat er in het begin netto veel meer overblijft. Is er sprake van een inwonende huisgenoot? Tot circa EUR 5.500 per jaar mag de huur onbelast worden geïncasseerd.

En wilt u er helemaal een fiscaal eldorado van maken voor uw kind, dan kunt u ook nog overwegen het restant van de schuld te verminderen door jaarlijkse belastingvrije schenkingen. Voelt u niets voor dit alles, laat deze column thuis dan niet slingeren!

Tom Domic is belastingadviseur en directeur klantrelaties bij Berghoef Accountants en Adviseurs in Aalsmeer. Geboren in het jaar vóór de eerste menselijke stap op de maan. Vindt dat een fiscalist op alle fiscale terreinen thuis moet zijn en stopt daarom pas met het lezen van vakbladen bij pensionering - nog lang niet. Vindt ook dat voor een belastingadviseur goed luisteren en doorvragen belangrijker is dan zelf praten. Helden: Johan Cruijff, eigen vader en Kuifje. In willekeurige volgorde. Kan ontroerd raken door: mondharmonica klanken en ingetogen onbaatzuchtigheid.

“Alleen kun je niets, je moet het samen doen “ - J. Cruijff

 


Reacties