Foto: Aschwin Snel Fotografie
Drie jaar geleden trad Richard Dallinga aan als CEO van Green Real Estate. Het investerings- en ontwikkelingsbedrijf is weliswaar geworteld en gevestigd in Alphen aan den Rijn, maar is een grote, landelijke speler. Als kersverse CEO stond Richard voor de opgave om de organisatie te versterken en de portefeuille te voorzien van een heldere onderliggende strategie. In de voorliggende jaren was de groei groot, maar soms onvoldoende gericht op een duidelijk strategie voor de lange termijn. Green besloot te kiezen voor gebieden waar economische en demografische groei plaatsvindt en waar wonen, werken en winkelen samenkomen, nu of in de toekomst.
Green Real Estate investeert alleen op plekken waar de toekomst nu al voelbaar is
Strategische keuzes
Green stelt zich altijd ten doel om waarde toe te voegen aan het vastgoed, vertelt Richard: “Dat kan alleen als je voldoende kennis hebt zodat je weet waar je het over hebt, en als je actief met je portefeuille bezig blijft. Wij hebben besloten om enkel nog in groeigebieden te investeren. Dan moet je denken aan een groot gebied binnen de Randstad en steden zoals Groningen, Zwolle en Maastricht. We investeren altijd in plekken waar meer dan één functie aanwezig is en waar dynamische combinaties van wonen, winkelen en werken mogelijk zijn. Plekken met een eigen karakter, waar mensen graag vertoeven. Vastgoed is voor ons als Lego: het moet technisch en esthetisch kloppen, het vergt creativiteit. Maar ons gaat het ook om de mensen die zich daarin bewegen, vergelijk het met Playmobil. Wanneer je die twee combineert, ontstaat een prachtig speelveld.”
Vergane glorie wordt toekomst
Als voorbeeld van zo’n strategisch verworven ontwikkelproject, noemt Richard de ontwikkeling van het oude V&D-gebouw in Zwolle, waar Green recent is ingestapt. In de jaren ’60 werd dit pand als een enorme bak in het centrum neergezet, waarvan nu slechts vergane glorie resteert. Voor Green een prachtige kans om juist op die plek nieuwe waarde toe te voegen aan de historische binnenstad, aldus Richard: “Het pand wordt gesloopt en hiervoor in de plaats komen zo’n 80 woningen, plus een hotel, horeca en kleinschalige retail. De historische straatstructuur, die destijds moest wijken voor het warenhuis, komt terug in het gebied. Een kwart van het complex blijft in handen van de gemeente, die hier het Fraterhuis wil vestigen, een filmtheater. Dit is nu precies zo’n plek waarin wij geloven. Mensen wonen en verblijven hier straks in het hart van de stad, met alle commerciële, maatschappelijke en culturele merites van Zwolle binnen handbereik.”
Lokale handtekening
Ook lokaal en regionaal is de handtekening van Green herkenbaar. Neem het appartementencomplex Hestya in Leiden-Lammenschans, waar zelfstandig wonen gecombineerd wordt met een vangnet van zorg. Richard: “Hier transformeert een verouderd kantorengebied tot een bruisende stadswijk in Leiden, waar het goed wonen, werken en recreëren is. Daar dragen wij graag aan bij.”
'Wij zoeken altijd plekken waar dynamische combinaties van wonen, winkelen en werken mogelijk zijn'
Of kijk naar het gebied rondom de Baronie en Rijnhaven, nog dichter bij huis, dat in vier fasen een totale metamorfose ondergaat. Richard: “Zo’n havengebied, dat voelt altijd goed. Het is stoer, met een rauw randje, en overal ter wereld zie je daar mooie ontmoetingen van functies ontstaan. Zo ook hier. Alphen aan den Rijn is natuurlijk onze bakermat, maar om dit gebied te herontwikkelen moet je op een nieuwe, frisse manier kijken. Het plan dat daaruit is voortgekomen verandert deze plek ingrijpend en trekt nieuwe doelgroepen aan. Hoe willen zij wonen, wat verwachten zij van hun omgeving, welke bedrijven en voorzieningen passen daarbij? Ons antwoord op die vragen wordt met elke fase meer zichtbaar en maakt de Baronie straks nog meer het hart van dit gebied.”
Dat Green zowel een investeringsbedrijf als een ontwikkelingsbedrijf is, maakt volgens Richard een groot verschil: “Wij ontwikkelen alleen als wij een deel daarvan in onze eigen investeringsportefeuille kunnen opnemen. Daardoor zijn wij extra kritisch op de toegevoegde waarde voor de toekomst, maar het helpt ook in ons contact met gemeenten en andere partners. Green is geen hit-and-run ontwikkelaar, maar een langetermijninvesteerder en -ontwikkelaar. Wij blijven.”
GREEN REAL ESTATE
Baronie 52
2404 XG Alphen aan den Rijn
0172 - 44 83 83
info@green.nl
www.green.nl
