Foto: Goulmy Design & Fotografie
Het Belastingplan 2023 is aangenomen. Voor eigenaren van privé-vastgoed (eigen woning uitgezonderd) wordt het er absoluut niet leuker op. Als u verhuurde panden in eigendom heeft, dan kunt u rekenen op een veel hogere IB-aanslag. Maar ook ten aanzien van uw vakantiehuis gaat u veel meer belasting betalen in box 3. Is er een oplossing?
Stel: u heeft een netto box 3-vermogen van EUR 200.000 en u heeft een fiscaal partner. Het vermogen bestaat uit een vakantiewoning in Nederland voor eigen gebruik. WOZ-waarde EUR 300.000. Hypothecaire schuld EUR 100.000. Geen spaargeld. Netto vermogen zoals gezegd dus 2 ton.
In 2022 bedraagt in dit voorbeeld de verschuldigde box 3-belasting EUR 622. In 2023 is die belasting over exact hetzelfde vermogen echter ruim het drievoudige: EUR 2.046. Hoe kan dat? Dat heeft te maken met de veranderde wetssystematiek in box 3. Fors ten nadele van de belastingbetaler.
Vast staat dat (alleen) spaargeld extreem gunstig in de heffing wordt betrokken. Diezelfde EUR 200.000 aan spaargeld levert in beide jaren een box 3-aanslag op van… EUR 3. Welgeteld. Zou u de loterij hebben gewonnen of uw bedrijf hebben verkocht en EUR 2.000.000 aan spaargeld hebben (geen overige bezittingen), dan bedraagt de te betalen belasting nog steeds slechts een fooi. EUR 59 per jaar. Tot zover de belasting op spaargeld.
Elk ander box 3-vermogen – effecten, vastgoed, vorderingen, Bitcoins etc. – wordt voortaan aanzienlijk zwaarder in de heffing betrokken. En ook de belastingdruk op een mix aan spaargeld en overig vermogen kan vanaf 2023 veel ongunstiger uitpakken.
Wat rest dan nog? Verkoop bijvoorbeeld uw effecten en koop een strandhuis! Wanneer uw strandhuis jaarlijks wordt opgebouwd en afgebroken, is de kans groot dat het wordt aangemerkt als een roerende zaak. Een roerende zaak voor eigen gebruik valt buiten box 3. Als prettige bijkomstigheid bent u daarnaast bij aankoop geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Box 3 leeg. En de koelbox vol. Proost!
Tom Domic is belastingadviseur en directeur klantrelaties bij Berghoef Accountants en Adviseurs in Aalsmeer. Geboren in het jaar vóór de eerste menselijke stap op de maan. Vindt dat een fiscalist op alle fiscale terreinen thuis moet zijn en stopt daarom pas met het lezen van vakbladen bij pensionering - nog lang niet. Vindt ook dat voor een belastingadviseur goed luisteren en doorvragen belangrijker is dan zelf praten. Helden: Johan Cruijff, eigen vader en Kuifje. In willekeurige volgorde. Kan ontroerd raken door: mondharmonica klanken en ingetogen onbaatzuchtigheid. “Alleen kun je niets, je moet het samen doen “ - J. Cruijff
