Door de stijgende energietarieven wordt een groot deel van ondernemend Nederland bruut wakker geschud. Waar verduurzaming lange tijd geen prioriteit kreeg, zien zij zich ineens genoodzaakt om halsoverkop maatregelen te nemen. Voor de Gouds-Alphense projectontwikkelaar Ericis kwam deze ontwikkeling echter niet als een verrassing. Al meer dan vijfentwintig jaar richt het bedrijf zich op de ontwikkeling, herontwikkeling en verduurzaming van commercieel vastgoed, zoals bijvoorbeeld zichtbaar is met het project Gouwezone. Ericis stond destijds aan de basis van een nieuwe generatie kantoorgebouwen en is die koploperspositie altijd blijven uitdragen. Oprichter en eigenaar Donald Dinkelaar: “Om te voorkomen dat je achter de feiten aan loopt, moet je durven investeren en je nek uitsteken, iedere keer opnieuw.”
Ericis loopt voorop in de duurzame ontwikkeling van bedrijventerreinen
Tel uit je winst
De transformatie van de gehele Goudse Poort, die een aantal jaren geleden is ingezet, wordt door velen erkend als een groot succes. Veel oudere panden worden ofwel gesloopt en vervangen door nieuwbouw, ofwel geheel verduurzaamd. Ericis is daar intensief bij betrokken, bijvoorbeeld met het project Gouwezone, gelegen aan de Tielweg 10-16-24. Hij koos doelbewust, al lang voordat het gemeengoed werd, voor verduurzaming middels windenergie, zonnepanelen en bodemwarmte- pompen. Donalds beweegredenen? “Ik wil niet afhankelijk willen zijn van energieaanbieders en vind het belangrijk om mijn verantwoordelijkheid te nemen in het verminderen van de CO2-uitstoot. Mind you: die investeringen deed ik ook al toen de energieprijs nog € 0,10 per kWh bedroeg, niet wetende dat de wereld op z’n kop zou komen te staan, met gierende prijsstijgingen tot gevolg.” Voor Donald maakt het de rekensom nog eenvoudiger: “De ingenieuze klimaatsystemen in deze ontwikkeling worden mede gevoed door circa 1.500 m2 aan zonnepanelen, die zo’n 110.000 kWh aan energie leveren. Als je bedenkt dat de prijs in een jaar tijd is gestegen naar circa €0,50 per kWh, dan heb je het op jaarbasis over een besparing van zo’n €55.000. Daarmee heb je de investering er in twee jaar weer uit, dus tel uit je winst.”
Dit is het moment
Ericis heeft in verduurzaming altijd het voortouw genomen en introduceerde daarmee een nieuwe maatstaf voor commercieel vastgoed. Donald: “Ik ben een extreme detaillist in design en techniek, altijd al geweest. Ik verdiepte me in energiebesparende innovaties toen de rest van Nederland zich nog comfortabel wentelde in gas en aardolie. Dit is het moment, ingegeven door een samenspel van economische en geopolitieke factoren, dat we moeten doorpakken. Ik kan me dan ook wild ergeren aan de besluiteloosheid in Den Haag. Laatst zag ik een interview met wijlen Joop den Uijl, premier tijdens de oliecrisis van 1973. Hij beschouwde het bedrijfsleven als de motor die de economie draaiende hield, en om die reden moesten bedrijven over de daarvoor benodigde energie kunnen beschikken, zo bepleitte hij. Tegenwoordig doen we precies het tegenovergestelde: het bedrijfsleven wordt afgeschaald en ‘kaltgestellt’, en daarmee wordt er een heleboel geld verkwanseld. De politiek zou juist trots moeten zijn op het lef, de kennis en de innovatiekracht die ondernemend Nederland tentoonspreidt.”
Voel de vibe
Dat een gebouw zoveel meer is dan stenen, heeft Ericis goed begrepen. Hedendaagse gebruikers zijn veeleisend en willen op hun wenken bediend worden met maatwerk concepten. Donald heeft in de loop der jaren een goede neus ontwikkeld voor hun wensen en verwachtingen: “Nu het kantoor steeds meer een sociaal karakter krijgt, waarbij ontmoeting en zakelijkheid samengaan, zijn sfeer en design nog veel belangrijker dan voorheen. Het gaat om het creëren van de juiste ‘vibe’, passend bij de onderneming en bij de medewerkers die zich daarbij thuis voelen.” Vanuit die invalshoek draagt Ericis bij aan succesvolle kantoorformules als Tribes en Zones Lifestyle & Working, en mag het bedrijf high-end customers als Bank of New York, Groupon en Diabeter tot zijn klantenkring rekenen. Donald: “Met vestigingen in Gouda, de Amsterdamse Zuidas en Frankfurt zijn we overal waar het gebeurt. Toch blijven we ook lokaal actief, zoals in het verouderde pand aan de Tielweg 3. Dit hebben we volledig gestript om daar nu Zones Downtown Offices te introduceren: een concept waarbij de verhuur een evenwichtige mix is van kleine en grote bedrijven en waar we de combinatie maken met hoogwaardige algemene ruimtes, een gastvrije bar en een onderscheidend horecaconcept. Je ervaart daar een nieuw soort architectuur die volledig geënt is op het creëren van sfeer. Mensen willen zich welkom voelen, in een vitale en inspirerende werkomgeving. Wij voorzien panden van zo’n uniek karakter.”
Zo goed als je laatste wedstrijd
Inmiddels heeft Donald zijn visie en passie ook weten over te dragen op de volgende generatie. Zoon Norman is vijf jaar geleden toegetreden tot het bedrijf: “Na mijn studie Technische Bedrijfskunde kwam ik er al snel achter dat de echte aannemerij me minder lag dan de ontwikkeling, herontwikkeling en verduurzaming van commercieel vastgoed. Bij Ericis werk ik in een projectteam samen met architecten, constructeurs en installatieadviseurs. Hun kennis heb ik als een spons opgezogen. Daardoor kan ik inmiddels aan vrijwel elke tafel meepraten, maar ik luister altijd naar de experts. Het vastgoed kan een harde wereld zijn, waarin je eigenlijk geen moment kunt verslappen. Zoals Johan Cruijff altijd zei: je bent zo goed als je laatste wedstrijd. Dat betekent dat Ericis continu gespitst is op vernieuwing en dat we bereid zijn om risico’s te nemen. Als er iets is wat ik van mijn vader heb geleerd, dan is dat het wel: zorg dat je zeker bent van je zaak, durf te investeren en zeg altijd waar het op staat. Wees straight.”
Ambitieuze projecten
Zijn er nog ambitieuze projecten op til voor vader en zoon Dinkelaar? “Natuurlijk”, lacht Donald, “Wij staan nooit stil. Op de Zuidas doen we veel met Tribes, omdat dat echt een omgeving is waarin start-ups floreren. Die ondernemende dynamiek vind ik leuk. En we zijn ook bezig met de oprichting van een nieuw bedrijf, actief in flexibele energie-inkoop, laadpalen en zonnecellen. We hebben namelijk geen energieprobleem, maar een opslagprobleem, dus wij zoeken steeds naar mogelijkheden om een eigen energievoorziening autarkisch te organiseren.” Norman twijfelt evenmin lang over een voorbeeld van een ambitieus project: “Voor een van onze opdrachtgevers gaan we twee casco vleugels van het voormalige Slotervaartziekenhuis transformeren tot een zorgcentrum. De engineering van dat project is van een hoog niveau, met diverse state-of-the-art installaties die straks garant staan voor extreme duurzaamheid. De voorbereidingen zijn nu in volle gang en naar verwachting starten we vroeg in het nieuwe jaar met de uitvoering.”
'Wij creëren de juiste vibe, passend bij de onderneming en bij de talenten die zich daarbij thuis voelen'
Met zo’n staat van dienst hoeft Donald zich niet meer te bewijzen: “Wanneer zich kansen voordoen, zetten we alles op alles om die op een hoogwaardige manier te verzilveren. In Nederland worden veel ambities in de kiem gesmoord door het kleine denken, terwijl we zoveel kennis en durf in huis hebben. Bij Ericis zijn we gewoonweg trots op wat we doen. Wij ontwikkelen succesformules, dat is onze core business.”
ERICIS DESIGN & PROPERTY TRANSFORMERS
Tielweg 3
2803 PK Gouda
0182 - 62 27 44
info@ericis.nl
www.ericis.nl
