De Meelfabriek is een groots herbestemmingsproject in Leiden, waar een invulling komt van wonen, werken en ontspannen. Eigenaar en ontwikkelaar Ab van der Wiel is hier al ruim 30 jaar mee bezig, vaak tegen de tijdsgeest in. Zo koos De Meelfabriek voor hergebruik van panden in een tijd dat behoud van industrieel erfgoed niet evident was. Mede dankzij deze vooruitstrevende aanpak heeft De Meelfabriek tijdens het World Architecture Festival de prijs in de categorie future projects, commercial mixed use, in de wacht weten te slepen.
De Meelfabriek steekt ook op het gebied van verduurzaming haar nek uit. Om de meerwaarde van verduurzaming concreet in beeld te brengen, biedt De Meelfabriek 10 jaar gratis energie aan haar kopers.
Het is van meet af aan een bewuste keuze om voor kwalitatieve duurzame oplossingen te kiezen. In de uitvoering komen ontwikkelaars op diverse fronten drempels tegen waardoor vooruitstrevendheid op dit gebied niet altijd vanzelfsprekend is. Bij de woningaankoop blijkt duurzaamheid ook voor de consument nog een opvallend beperkte rol te spelen, terwijl dit toch een aanzienlijk onderdeel is van de meerwaarde van de woning. Er gaan grote investeringen gemoeid bij het kiezen voor duurzame alternatieven. De Meelfabriek is overtuigt dat de investeringen het waard zijn voor zowel de gebruikers als het milieu.
Van der Wiel licht toe: ‘We investeren per appartement circa 20% van de bouwsom in verduurzamingsmaatregelen. Een flinke kostenpost, echter voor ons als ontwikkelaar van De Meelfabriek een vanzelfsprekendheid. Als je monumenten wilt transformeren naar panden die toekomstgericht zijn, dan zijn duurzaamheidskeuzen een must. Dit levert enorme voordelen op voor de gebruiker op de lange termijn. Om de consument te verleiden tot het doen van hoge investeringen, moet het duidelijk zijn wat dit oplevert. In het geval van De Meelfabriek hebben wij al gekozen voor deze hoge investeringen. En omdat de koper daarmee dus ook hiervoor kiest bij aankoop van zijn of haar appartement – onbewust dan wel bewust – willen we deze keuze belonen en het voordeel van verduurzaming heel concreet in beeld brengen. Alle kopers van appartementen in het Meelpakhuis en de Silotoren krijgen daarom 10 jaar energie bij hun koopovereenkomst.’
Wat betekent deze duurzaamheid in de praktijk?
Het project zet in op een veelvoud aan verduurzamingsmaatregelen. Hergebruik van panden is in de basis al duurzamer dan nieuwbouw. De monumenten blijven behouden daar waar mogelijk of onderdelen worden hergebruikt. Er wordt gewerkt met bodembronnen, warmte-koude-opslag, warmtepomptechniek en zonnecollectoren die voorzien in de energie behoeften. De panden zijn volledig gasloos. Voor nieuwbouw vanzelfsprekend, maar voor de rijksmonumenten niet verplicht. Er wordt gebruik gemaakt van kwaliteitsmaterialen zoals driedubbel-glas voor energiebesparing, lage temperatuurverwarming, passieve vloerkoeling voor in de zomer, ledverlichting, warmte terugwinning uit ventilatielucht, etc. Daarnaast worden elektrisch rijden en alternatieve vervoersoplossingen gestimuleerd. Alle maatregelen zijn terug te vinden op www.demeelfabriek.nl/duurzaam.
