Assetplus brengt 'vergeten' vastgoed tot leven

Assetplus brengt 'vergeten' vastgoed tot leven  Foto: Michel ter Wolbeek

Er staan in Nederland ondanks het grote woningtekort heel veel vierkante meters al heel lang leeg. Daarnaast worden ook veel oude kantoren al jaren niet meer gebruikt. Doodzonde, vinden Joost Botman en Roland Leurs van het Alkmaarse vastgoedbedrijf Assetplus. Met een creatieve blik brengen zij stenen weer tot leven en maken er woningen van.

Er wordt verwacht dat winkelvastgoed de komende jaren steeds moeilijker te verhuren is. Volgens Assetplus is er veel verborgen leegstand en ‘vergeten’ vastgoed en moet de branche creatiever worden om hier woningen van te creëren. Zelf pakken ze hierin een voortrekkersrol en transformeren ze woningen en kantoorconcepten vanuit ‘oud’ vastgoed. En daarbij kiezen ze een verrassend effectieve en originele aanpak.

Frisse blik
Joost: “Er zijn veel kansen in de huidige vastgoedmarkt. We hebben in onze regio te maken met een schreeuwend woningtekort en een hoop zielloze, leegstaande bedrijfsgebouwen. Er zijn veel gebouwen al tijden toe aan een nieuwe functie, aan nieuw elan. De eigenaren hebben het vastgoed vaak al jaren en het is heel leuk om met ze te brainstormen over nieuwe kansen en functies. Wij kijken met een frisse blik en zo ontstaan nieuwe mogelijkheden. Dit doen we met een geïntegreerde aanpak van het begin tot het einde, van ontwerp tot realisatie.”

Roland vult aan: ”De huidige woningprijzen maken transformaties van winkel- en kantoor vastgoed in woningen mogelijk. Het ontwikkelen van ‘vergeten’ vastgoed is gelukkig op steeds meer locaties mogelijk. Ombouw is een onderschatte oplossing voor de problemen op de woningmarkt. Er wordt vaak gedacht dat het te duur, te complex en te veel gedoe is. Nieuwbouw wordt snel gezien als makkelijker, maar bij de kantoren en winkels ligt de infrastructuur er al. We creëren voor het pand een ‘merk’ met een beleving en chemie en bouwen daar ook een logische marketingcampagne omheen. Dat deden we bijvoorbeeld bij Het Zakenstation in Heerhugowaard en dat zet meer zoden aan de dijk dan het pand alleen op fundabusiness zetten, kan ik je verzekeren.””

Scherp oog voor kansen
“We concentreren ons voornamelijk op kleinere vastgoedprojecten in opdracht van de eigenaar”, gaat Joost verder. “Op dit moment zijn we met drie projecten bezig. In Heiloo transformeren we, in opdracht van een eigenaar, samen met K. Dekker Bouw en HOOPE & PLEVIER architects een bungalowpark naar 15 nieuwe woningen. In de Peperstraat in Zaandam transformeren we een oude bakkerij en 2 naastgelegen woningen tot 12 nieuwe appartementen voor starters. De onderzoeken zijn afgerond en vergunningaanvraag kan binnenkort naar de gemeente Zaanstad. In de Langestraat in Alkmaar zijn we nu samen met Bouwbedrijf Cor Koper boven een winkel 3 appartementen aan het bouwen. Een klassiek voorbeeld van vergeten vastgoed, met deze ruimte boven de winkel werd tot nu toe niks gedaan. Zo zien we in dezelfde straat veel meer kleine vastgoedkansen. Vaak zitten deze verstopt in het midden van bouwblokken of in gebouwen waar simpelweg nog nooit over nagedacht is om woningen te ontwikkelen. Die kansen zien wij wel.”

Alliantie van experts
Een transformatie van vastgoed is volgens Roland specialistisch werk. “Een succesvolle transformatie vraagt een langetermijnvisie op vastgoed van de eigenaar. Met niet alleen oog voor het gebouw, maar ook voor de leefomgeving op de lange termijn. Daar kijken we heel bewust naar. Daarnaast geloven wij erin dat al in een vroeg stadium van het project contact gezocht moet worden met belanghebbenden. We hebben bijvoorbeeld in de Peperstraat in goed overleg met de buren de plannen voor het toevoegen van de appartementen tot stand gebracht. Naast onze eigen expertises in vastgoed en marketing hebben we een gedegen netwerk om ons heen met experts in elk vakgebied. Zonder kennis van zaken als vastgoedrecht, fiscale constructies en toegang tot financiers die mee durven ondernemen, kom je er niet. We zijn een fullservice vastgoedorganisatie, we halen alles uit de kast en doen wat nodig is om het beste uit de mogelijkheden te halen. Daar wordt iedereen blij van.”

ASSETPLUS
Prof. Van der Waalsstraat 3H
1821 BT Alkmaar
info@assetplus.nl 
072 - 201 01 54

 

 


Reacties