Afkoelende woningmarkt biedt nieuwe kansen

Afkoelende woningmarkt biedt nieuwe kansen

Na de kredietcrisis is de krapte op de woningmarkt jaar na jaar verder toegenomen. De lage hypotheekrentes en te weinig nieuwbouw vanwege onder meer de stikstofproblematiek zorgden voor een ongekende mismatch tussen vraag en aanbod op de woningmarkt. De gemiddelde woningwaarde steeg maar door. Tot de kentering halverwege 2022. Toenemende financiële onzekerheid door onder andere de inflatie en stijgende hypotheekrentes hebben geleid tot een afkoeling van de woningmarkt. Welke kansen biedt dit ondernemers?

Hypotheekmarkt is meer open gaan staan voor ondernemers
Volgens het CBS waren er eind 2022 al meer dan 1,2 miljoen zzp’ers. Veel van deze mensen willen graag een eigen woning kopen. Maar hypotheekaanbieders waren in het verleden nogal huiverig voor ondernemers. Vanwege het ontbreken van stabiele inkomsten vreesden ze een groter risico op wanbetaling. Hier is gelukkig verandering in gekomen de afgelopen jaren. Hypotheekverstrekkers wilden natuurlijk ook niet te veel marktaandeel verliezen, en zijn uiteindelijk ook zelfstandigen gaan bedienen. Intussen is ook gebleken dat ondernemers helemaal geen groter risico op financiële problemen hebben. Zelfstandigen kunnen nu zonder al te veel verhoogde risicorestricties en aanvullende voorwaarden een hypotheek afsluiten.

Hypotheek berekenen geeft inzicht in mogelijkheden
Wil je een woning gaan kopen, dan moet je natuurlijk je budget weten. Je hypotheek berekenen geeft inzicht in de mogelijkheden die passen bij jouw persoonlijke financiële situatie. Hoewel wordt aangeraden je bij de koop van een woning te laten adviseren door een hypotheekadviseur, kun je prima online je maximale hypotheek berekenen. Zo heb je alvast enigszins een idee van de woningwaarde waarnaar je kunt kijken, en de maandlasten die horen bij een bepaald hypotheekbedrag.

Maximale hypotheekbedrag lager, maar woningen ook goedkoper
Een paar jaar terug bereikten de hypotheekrentes een historisch laagterecord. Hypotheken konden voor twintig jaar vast worden afgesloten tegen een rente van soms maar een procent. De ECB tracht echter de inflatie omlaag te krijgen, door de leenrentes te verhogen. Dit heeft invloed op de hypotheekrente. Sluit je een hypotheek af met een rentevastperiode van twintig jaar, dan moet je vandaag de dag al snel rekening houden met een rente van ruim vier procent.

Het woningtekort is niet afgenomen. Toch zijn woningen het afgelopen jaar niet duurder geworden, en sommige zelfs behoorlijk goedkoper. De hogere hypotheekrentes zorgen voor een verminderde vraag. In het lagere prijssegment is er nog wel veel concurrentie tussen kopers. In het hogere segment blijven woningen echter gemiddeld langer te koop staan. Verkopers zijn hierdoor eerder geneigd water bij de wijn te doen voor wat betreft de verkoopprijs. Zeker als ze zelf al een andere woning hebben gekocht. Ondernemers die hun eerste woning willen kopen hebben het nog steeds erg moeilijk. Maar heb je al een woning, en heeft deze veel overwaarde? Dan biedt dat zeker kansen om bij veranderde woonwensen op zoek te gaan naar een andere woning!


Reacties

WhatsApp us!